Over Ons
Wij zijn twee Nederlanders die onafhankelijk van elkaar in 2014 vertrokken waren naar Hongarije. Nu hadden we naar ieder ander land kunnen emigreren of in Nederland kunnen blijven, maar dit was op dat moment voor ons persoonlijk de beste keuze. Deze keuze is bijvoorbeeld afhankelijk van werk, pensioen, woonwensen, financiële middelen en persoonlijke eisen met betrekking tot de levensstandaard.
We hebben na onze emigratie ieder apart van elkaar enkele huizen gekocht en verkocht in dat land, waarbij in de hoofdlijn de koop en verkoop zonder makelaar veel prettiger verliep zonder een makelaar dan met een makelaar. Wij ervaarden vrijwel (bijna) altijd de makelaar als een "sta-in-de-weg" en vastgoedblokkade in plaats van een verbindende factor. Kortom, de aankoop en verkoop met makelaar ervaarden wij altijd als uiterst vermoeiend en zenuwslopend, terwijl de aankoop en verkoop zonder een makelaar vaak probleemloos verloopt. Maar dat geldt niet alleen in Hongarije.
Want toen wij ongeveer acht jaar in dat land woonden, wilden wij beiden apart om persoonlijke redenen graag naar een ander land verhuizen, maar toen vooralsnog niet naar Nederland. We hebben toen besloten om toen uiteindelijk samen op dat avontuur te gaan. Daarbij landen doorgereden, huizen gezien, mensen ontmoet, sfeer geproefd, eten geprobeert, dingen gekocht en achter de computer de nodige zaken onderzocht.
Daardoor hebben we ook kennisgemaakt met onder andere de vastgoedmarkt van Duitsland. Diverse huizen gezien met en zonder makelaar, waarbij de Duitse huizen werkelijk op een totaal onaantrekkelijke manier - zeg gerust weerzinwekkend - door de Duitse makelaars gepresenteerd werden. E-mails werden laat of niet beantwoord. Gezien ons Duits niet optimaal was, stuurden we altijd een sms dat we hadden gemaild. Dan kwam er wel een iet wat lui geschreven reactie.
Tijdens bezichtigingen was men ook nog eens matig voorbereid, waarbij de vraag opkomt waarom die vent nu eigenlijk zo in de weg moet lopen. Bij een vraag diende de makelaar keer op keer zijn ó zó interessante leren mapje te raadplegen en had geen parate kennis in zijn hoofd over de onroerende goederen in zijn niet al te grote aanbod. Daarbij niet vergetend dat deze "vent" ook nog eens indirect een paar duizend euro van onze centen in zijn zak gaat steken, zonder nog daadwerkelijk iets zinnigs (!) voor ons (!) gaat betekenen. Niet dus. Gelukkig vonden wij ons Duitse droomhuis zonder makelaar in Oost Duitsland.
Al hebben wij daar nooit gewoond, omdat voordat het huis op onze naam stond onze situatie van ons beide zo verandert was, dat wij een huis in Duitsland niet nuttig meer vonden. Opnieuw gelukkig, hebben wij ons Duitse huis eenvoudig zonder makelaar verkocht via Marktplaats.nl (!). Dit kostte dan wel zeker dertig euro per vier weken. Het heeft toen drie maanden te koop gestaan. Via Google vonden we de website van de Duitse advocatenkamer, waarop we konden zoeken naar Nederlandstalige advocaten/notarisen (!). Die een e-mail gestuurd om te vragen naar hun tarieven. En per e-mail de nodige zaken voorbereid. Er was toen ook sprake van een lockdown van overheden en grenzen in verband met "Corona".Het was daarom te gecompliceerd en te kostbaar om naar die advocaat te rijden en hebben dit via het Duitse consulaat in ons woonland afgehandeld. Hoe wisten wij dit? Zonder makelaar. Wij stuurden gewoon mailtjes naar advocaat/notaris, vragen hoe dingen gaan, en dan gewoon doen. Een voorbeeld van de voorlopige koopovereenkomst is gewoon te downloaden, maar in feite hoeft daar niets anders in te staan als: koper, verkoper, vastgoed, prijs en aanvullende afspraken (belangrijk is daarbij of de verkoper aansprakelijk is voor verborgen gebreken of niet). Vervolgens een mail naar de Duitse consul in ons woonland, en klaar. Daar is geen "sta-in-de-weg" (lees: makelaar) bij nodig geweest. Totale kosten koop/verkoop van koper en verkoper bij elkaar (Marktplaats, advocaat, reiskosten, consul, etc.): nog geen duizend euro.
Vervolgens hebben wij ons georienteerd voor Griekenland, Tsjechië, Slowakije, Polen, Slovenië, Kroatië, Bosnië, Servië zelfs nog Noorwegen en Zweden.
Griekenland had altijd onze interesse gezien de cultuur, taal en rijke historie van dat land. Maar wij kwamen er toen in die tijd maar niet achter hoe de koop en verkoop van Grieks onroerend goed in zijn werk ging. Daarbij waren er allerlei belastingen en regels, dus toen hebben wij dat niet aangedurft. Nu staan we daar gelukkig anders in.
Tsjechië en Slowakije zijn werkelijk prachtige landen en hebben beide een dynamische huizenmarkt. Daarbij was een huis ook gelijk een goede investering, maar dan wel zonder hypotheek. Dan is het slapend rijk worden, want die huizenmarkt was vele maten extremer dan Nederland. De taal was voor ons een persoonlijke barriere, want wij wilden niet direct een totaal nieuwe taal leren om goed geïnformeerd een huis kopen.
Toen besloten wij om eens het oude Joegoslavië te gaan ontdekken als mogelijk woonland. Fiscaal bleek het voor ons persoonlijk niet interessant om te gaan emigreren naar Slovenië of Kroatië, al zagen wij ons daar wel wonen. Wij voelden geen persoonlijke klik met Bosnië en Servië, al kunnen wij ons goed voorstellen dat een ander het als ideaal woon- en vakantieland zal ervaren.
Na een hele hete zomer in ons Hongaarse woonland besloten we om het maar eens hoger op - wat kouder - te zoeken. Daarbij kwamen we terecht in Noorwegen en Zweden. Beide landen delen op een bepaalde manier het "Nederlandse" al is dat moeilijk uit te leggen. Het voelt in het begin als tuiskomen. Het spreekt daarom tezamen met de mooie natuur en de ruimte erg aan. Noorwegen kent tezamen met Zweden een hoge levensstandaard, maar voor iemand die graag een biertje of wijntje drinkt is daar duur uit. Maar als dit in het totale kostenplaatje opgenomen wordt, kan het allemaal erg meevallen. Toch vonden wij dat de cultuur van de Scandinavische landen slecht op onze persoonlijkheden aansloot.
Een bijzonder land is Denemarken, waar we ook op pad zijn geweest met makelaars. Ze gaven laat antwoord op e-mails, waren moeilijk te bewegen om wat te doen. Ook waren ze slecht geïnformeerd over de wetgeving die ging over het kopen van het huis in Denemarken door andere Europeanen. Toch was de presentatie van het Deens onroerend goed tezamen met de presentatie van het te bezichtigen vastgoed bewonderingswaardig. Veel documenten waaronder bouwkundige keuringen waren gratis te downloaden of eenvoudig per e-mail op te vragen, mooie foto's, duidelijke plattegronden en de makelaar gaf bijna altijd een mooi mapje mee met alle informatie over het huis dat wij gezien hadden. Persoonlijk vonden wij dat laatste altijd een verspilling van geld, papier en inkt, want we hadden al die info al doorgelezen per e-mail. Toch gaf het de mogelijkheid om offline en zonder computer erbij even de zaken na te bespreken. Sindsdien maken wij altijd met pen en papier aantekeningen van alles en nogwat. Zeker aan te bevelen, want het creëert overzicht in de brei aan informatie. Toch vonden wij iedere bezichtiging zonder makelaar prettiger en minder gedwongen dan een bezichtiging met een makelaar. In het algemeen droeg de makelaar zelf weinig bij. De Deense makelaar heeft geen parate vakkennis en ook geen kennis over het te tonen onroerend goed in het hoofd, maar wel bijna altijd in de map. Dat hebben zij ons zelf verteld. Ze nemen het vastgoed niet eens zelf in hun aanbod op, maar laten dit aan een extern bedrijf over. Maar toch alle respect, want het zijn erg goede markettiers. Een goede presentatie, informatie is openbaar en altijd voor handen, daarbij de huiseigenaren die verkopen altijd goed laten voorbereiden. Zij gaan werkelijk met veel respect met de verkoper en het vastgoed om. We ontvingen tijdens de bezichtigingen speciale wegwerp schoenhoezen met het logo van de makelaardij. Zo bleef de woning schoon. Totaal niet die hooghartigheid van de NVM makelaars waarvan de arogantie van de foto's afspat. Voor ons nu achteraf een bron van inspiratie, ten dele voor deze website, en natuurlijk voor u als lezer. Maar dat geldt voor alle ervaringen, kennis en informatie die we gedurende onze verkenning door Europa hebben opgedaan.
Dit alles heeft bijgedragen aan wat wij u willen bieden met deze website: een goedkoop en eenvoudig platform om uw huis in Nederland of elders in Europa of waar ook ter wereld aan te bieden. Voor u, maar ook dat wij weer ons droomhuis gaan vinden elders. Ja, u leest het goed, wij zijn ook nog steeds aan het huizenjagen. Daarom bieden wij het liefst een zo goedkoop mogelijk platform aan, om zoveel mogelijk spreekwoordelijk viswater te hebben om ook zelf in te vissen.
Helaas werden wij toen door allerlei privé omstandigheden als het ware gedwongen terug naar Nederland verhuizen. Daar begint dan ons nieuwe avontuur.
We gaan nu allebei op zoek naar een huis in Nederland.
Nu blijkt bijna de hele Nederlandse huizenmarkt overheerst te worden door de grillen van de NVM en haar makelaars. Want als u zoekt via internet zoekmachines naar het kopen zonder makelaar of het verkopen zonder makelaar, dan wordt u doodgegooid met adviezen om juist met makelaar te kopen. Ook is het huizenaanbod zonder makelaar zeer moeilijk vindbaar.
Leest u nu deze pagina? Dan heeft u ons dus wel gevonden. We investeren wekelijks tijd en middelen om de website van Zondermakelaar.com goed vindbaar te laten blijven via Google en andere internet zoekmachines. Dus als u een koophuis in Nederland zoekt of er één wil aanbieden, dan is deze website voldoende vindbaar voor koper en verkoper. Ook is het zo dat dankzij kopers en verkopers deze site bekendheid krijgt. Men plaatst een tip op Facebook of andere sociale media. Anderen , of meld deze website in een andere internet advertentie zoals op Marktplaats. Hierbij gaat de gunfactor van onze site hand-in-hand met de goedkope en goed vindbare mogelijkheid om een huis duidelijk te presenteren. En als uw huis niet direct verkocht wordt, maar die van een ander wel, toch groeien alle huizen in vindbaarheid bij Google. En tegelijk zijn wij bezig op allerlei manieren om alle huizen te laten stijgen in de vindbaarheid, want anders had u ons niet gevonden te midden van alle "kopen zonder makelaar" websites van de NVM...
Dus samen naar een betere en meer openere markt. Het hoeft voor ons niet groot te worden, maar wij willen net als u allebei weer ons persoonlijke droomhuis gaan vinden.
Juist daarom zien wij het als een persoonlijke uitdaging een goedkoop platform te bieden waarop huiseigenaren zelf een advertentie van hun huis kunnen plaatsen. Voor wie nog nooit een website heeft gemaakt en onderhouden, willen we het volgende schrijven. Een goede website kost tussen de dertig en vijftig uur per week. En los daarvan kost het een paar honderd tot een paar duizend euro per jaar om de website goed te laten functioneren. Het moet bij een zogenaamd hostingbedrijf op een soort computer gezet worden, maar die moet er dan wel voor zorgen dat alle duizenden bezoekjes op die website snel gedaan kunnen worden. Als dat niet zo is - dat hebben we eerder geleerd - dan wordt de website super langzaam. Dat wilt u natuurlijk niet en andere bezoekers van deze website ook niet. Dus moet het op hele snelle moderne computers gezet worden. Als die moderne computers door een storing niet werken - dat kan! - dan moeten andere moderne computers een kopie van onze website hebben. Wel nu, lang verhaal, het kost veel geld om dus deze website en tijd en passie en liefde om deze website draaiende te houden. Gelukkig zijn wij nog in staat om in-passie en door-passie te leven, en u, als u dat beseffen wil, zal daar bijzonder goed van profiteren. Vergeet niet, u leest dit. En wie dit leest, heeft dit gevonden. En als u dit gevonden hebt, dan heeft de internet zoekmachine het u laten vinden. Dat is een echte kunst, maar gaat bij ons samen met gunfactor en passie.
Het is dan de bedoeling dat men direct contact heeft met de huiseigenaar, wat uiteindelijk kan leiden tot de koop en verkoop van het huis in kwestie. Beide partijen besparen duizenden euro's, want bij opbieden ontvangen makelaars een bijzonder hoge extra beloning van de verkopende partij. Uiteindelijk komt indirect die extra hoge beloning ook uit de zak van de koper. Deze extra beloning had natuurlijk in het geheel in de zak van de verkoper zelf moeten gaan (!) als deze het huis zonder makelaar had verkocht. Dus zelf foto's maken of een fotograaf inhuren, zelf een advertentietekst schrijven of laten schrijven, zelf het huis presentabel maken of dit laten doen door een binnenhuis architect, zelf de bezichtigingen begeleiden of iemand anders - desnoods een goede vriend of familielid - de bezichtiging laten begeleiden, tot slot zelf een notaris zoeken of - nog beter - in overleg en samen met de koper de notaris zoeken en aanschrijven. Al zou u niets zelf doen en voor alles een aparte professional inhuren, dan bent u als verkoper - tezamen met de koper - veel goedkoper uit dan wanneer u een makelaar in de arm neemt. Want wat doet een makelaar nu echt voor u als verkoper of koper? Daarbij houdt u ook nog eens helemaal zelf de regie! Want de makelaar neigt zijn eigen doelen en belangen na te streven. Dus u bepaalt zelf aan wie u uw huis wil laten zien en wie niet. Ook bepaalt u zelf of u de prijs waarvoor het verkocht gaat worden te hoog of te laag is.